周冬 南京农业大学
[摘要]旅游房地产是由旅游业和房地产业交叉而产生的一门综合性边缘学科，近年来，旅游房地产作为一种可以实现经济效益和生态资源可持续发展的创新经营模式，在我国虽然处于起步阶段，但发展前景广阔，正在逐渐成为新的投资关注热点。本文分析了我国旅游房地产的发展现状及前景，找出存在的问题，以促进旅游房地产市场的健康发展，
[关键词]旅游房地产发展现状旅游消费发展前景
一、旅游房地产概述
旅游房地产，是指以旅游景点、休闲度假、[来自www.Lw5u.com]旅游商务、旅游住宅等产业为依托而进行的房地产开发项目，其开发模式与旅游业密切相关，常以景区或旅游接待作为其开发的功能，例如，旅游餐饮，旅游住宿，旅游购物，旅游商务，旅游娱乐，旅游休闲等。旅游房地产是旅游与房地产两种行业以多种形式的结合，是旅游业与房地产业发展到一定阶段时出现的一种房地产业态。因此，旅游房地产具备旅游和房地产两种属性。旅游房地产不但属于房地产范畴，与住宅房地产、商业地产、工业地产、教育地产等相并列，而且其开发目标紧密围绕旅游，为满足旅游业的发展所带来的房地产需求而诞生。
旅游房地产种类繁多，按照不同的分类标准可以划分为不同的类型。例如，按照物业形式可划分为：度假村、度假酒店、产权酒店、时权酒店、景区住宅、景观型房地产、养老型酒店，出租式度假别墅：按照房地产项目在旅游景[来自WwW.lw5u.com]观中所承担的功能划分可分为：旅游景点房地产、旅游商务房地产、旅游度假房地产、旅游住宅房地产、旅游商业房地产。随着旅游房地产的发展和市场需求的不断变化，这些分类呈现出多样化的特征，很多种旅游房地产存在交叉领域，并不能单纯地归属于哪种类型。
二、我国旅游房地产的现状及发展趋势
目前，国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家，除了国外和我国港台地区颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业，以及天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。旅游房地产市场的开发规模宏大，随着住宅市场的进一步发展，这种有着巨大市场潜力和广阔发展空问的新兴物业形式引起乐不少投资商和业内人士的关注。
1．旅游度假村发展迅速
在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年，而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速，目前全国已有几千多家旅游度假村。这些度假村形式多样，包括风景度假村、温泉度假村、高尔夫度假村、滑雪渡假村、民俗度假村等。而且，随着我国各地景区开发进程的不断加快，度假村的数量仍有较大的增长空间，其风格也越来越具有文化特色。
2．产权式酒店效果良好
众所周知，实现旅游盈利的一个重要途径，就是让顾客实现旅游居住。旅游度假房地产能让消费者实现旅游居住，以有效延伸旅游产业链的服务功能，提高旅游产业的经济效益，加快旅游投资的回收。
在旅游度假房地产的旅游居住项目中，时权酒店和产权酒店效果良好。时权酒店，指投资性消费者可在此类酒店的某类某间客房的全年使用权中，购买其中若干天的使用权，并且在该酒店所加盟的全球分时度假交换系统中，通过置换客房使用权，可在规定的权限内更换到其他地方的该类酒店度假居住。产权酒店，指投资性消费者在此类酒店购买某间客房几十年的产权，每年拿出一定天数的使用权供自己度假用，其他的时间则把该间客房的经营权托付给酒店管理企业用于商业经营，购买者可在年终时享有该企业经营利润的分红。时权酒店和产权酒店常常交互运作，集中体现了旅游房地产发展中的效率和效益，广为旅游房地产市场所接受。因此，我国的旅游房地产开发项目中，时权酒店和产权酒店得到了较快的发展。
由于对外开放和国内经济的发展，市场消费的潜力开始释放，造就了一批具有超前消费观念及消费能力的白领阶层，国内新兴旅游资源越来越丰富，国际分时度假公司走进中国，使得分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界和消费圈中逐渐得到认同。同时，旅游度假区也随着国内旅游消费能力的提高而逐步形成气候，市场氛围已经形成，这些因素在一定程度上促进了我国产权式酒店业的发展。
三、我国旅游房地产的发展前景
自从2008年休假制度的完善，国家规定一年117天的休假天数为人们的休闲度假提供了充分的时间保证，由此引发的假日经济也正在逐步造就强大的消费群体和旅游消费市场，为旅游房地产的发展创造了巨大的需求空间。
随着经济发展水平的增长和城市化进程的加快，人们的生活水平有了很大的提高，对休闲生活的要求也日益提高和多样化，一部分人开始进入了休闲经济时代。富裕起来的人们，有了更多的闲暇时间去度假旅游，并且有能力去讲究旅游居住的品质。随着人们旅游消费支出的不断上升，使得旅游业发展迅速，旅游房地产也随之快速发展起来。
随着商务旅游与休闲度假的兴起，旅游者更加关注旅游消费的舒适性与便捷性，对和旅游业相关联的产业，例如：衣食住行及休闲娱乐等配套设施提出了更高的要求，这就为旅游房地产的发展提供了很大的市场空间。
目前，虽然我国的旅游房地产发展较快，并且效果良好，但仍处于起步阶段，在发展的过程中也暴露出了一些问题。例如，沿袭城市房地产市场的运作模式，许多购买者按照城市房地产的赢利模式来操作旅游地产，造成了部分地区项目出现房价虚高；从整个行业来看，缺乏产业化的运作模式，政府相关的政策规范和管理法规缺失，对行业的发展极为不利，行业发展环境有待规范；由于前期的定位不准确和盲目开发，以及新一轮的房地产热的拉动效应，造成许多地区的旅游房地产出现积压和售后空置的问题。这些问题有待于正确解决，才能更好的促进我国旅游房地产的发展。从行业发展的角度来看，中国距离真正的旅游房地产尚有一定的距离，需要各方面的继续努力。
总之，目前我国的旅游房地产处于刚刚起步的阶段，由于正在扩大的需求市场和庞大的消费群体，城市高速路网系统的迅速发展，国家发展旅游经济的需要，以及房地产发展的日趋规范，使得我国的旅游房地产潜力巨大，发展前景广阔。
参考文献： [1]王赞强：旅游房地产初探[J]．闽西职业大学学报，2001年04期
[2]陈李明：旅游地产将成为投资新热点[N]经理日报，2004年
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