黄冰杭州市钱江新城建设管理委员会
【摘要】众所周知，房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。然而这次金融危机的发生首当其冲影响就是房地产业。如今危机阴影已逐渐消除，本文试针对房地产业下一步的可持续发展提出几点看法。
【关键词】房地产经济可持续发展问题对策
一、房地产经济可持续发展的定义
房地产业是国民经济的重要产业，在国民经济发展中起很重要的作用，所以，房地产业健康发展对我们促进经济的持续健康快速发展具有重要意义。可持续发展是一个涉及经济、社会、文化技术和自然环境的综合概念，其基本思想主要包括三方面：一是鼓励经济增长，二是要保证资源的可利用和持续发展，三是谋求社会的全面进步。房地产业可持续发展包括两个方面的含义：一是指房地产业既能满足当下人们生活的基本保[来自wwW.lw5u.Com]障，又能给后代留下充足的发展机会，二是在保证与社会大环境中各个产业协调发展。
二、中国房地产业的可持续性分析
可持续发展的根本命题在于“资源在当代人群之间及代与代人群之间公平合理的分配”。房地产业要本着既能保证当代人的基本生活要求又要充分利用每一分宝贵的土地资源，尽可能为子孙后代多留一块净土。房地产不只是盖房子这一件工作．务必要充分保证自然资源的使用和保护，保证自然与人文的平衡，保证人与自然和谐共处。其目标包括：房地产业的发展既要与整个国民经济的整体发展相协调，也要与地方区域经济的发展相协调；房地产业的发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调；房地产业的发展既要满足当代社会的需求，还要考虑后人开发的余地，决不能进行掠夺性[来自www.lW5u.com]开发；房地产业的发展要使开发效益与资金效益得到较好的协调。从而实现土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场完善与人居环境的改善等多方面目标和要求。从而，推进中国房地产业可持续发展。由此，笔者拟提出以下几种对策：
1．合理利用土地资源，避免浪费。土地资源是不可再生的，房地产业究其根本就是在地皮上做文章，因此，如何实现土地资源的永续利用是实现房地产业可持续发展的物质基础，也是房地产市场发展与人居环境改善的基本前提，对于有限的土地资源，要按照可持续原则开发利用。另外，’随着我国城市化进程的不断加快，城市边缘地区的房地产开发问题也已经越来越显现出一系列问题，如对原本规划为农用地的地区采取挤占或变相收购之后建成商品房等现象，对此，有关部门务必要充分严格审查土地征用许可证，确保该规划为农用的必须做相应合理的使用。另外对已经收购用作住宅用地的，要督促相关开发商加强土地的使用效率，严格执行《城市房地产管理法》有关规定，即对未投资开发或投资未达到一定比例的土地，严禁转让；在一定时间内不进行投资的，政府应无偿收回，从根本上抑制炒地皮、哄抬地价现象的发生。要根据城市规划，对各类用地及郊区新人市的农用地合理配置，以实现土地资源高效配置。
2重视环境保护，维护生态平衡。房地产业发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调。生态保护水平的差异，将会极大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。因此，要在开发的同时做好生态环境的保护和建设，使房地产业成为城市生态经济的有机组成部分。在开发的过程中要做好生态环境的保护和建设，塑造环境优美、和谐的社区，坚持人与自然和谐共生的理念。
3．完善房地产金融体系，建立和发展房地产金融二级市场。长期以来金融信贷一直是制约房地产业发展的关键因素，房地产业进一步发展一直面临资金来源、期限错配、资金流动性等的约束。为实现房地产业的可持续发展，必须完善房地产金融体系，着手研究建立住房抵押贷款二级市场，实现抵押贷款的证券化，将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环，打通房地产市场与资本市场的联系。根据统计，世界个人住房贷款占全社会贷款比为20%．但我国却只有1.6%。鉴于我国房地产业有效需求不足的现状，房地产金融信贷应更多地向消费信贷转移，实现房地产业的生产——消费的良性循环。
4．加快制度创新和科技创新。第一，长期以来，中国过分注重对增量房地产征税，而忽视了对存量房地产征税。优化税收结构是房地产可持续发展的源泉。第二，企业在观念、产品方面的创新。不能片面追求环境、降低容积率、人均居住用地超过规范要求。房地产业必须进行环境成本核算。由于中国执行的是土地资源无价或低价、产品高价的价格政策，压制了资源再生产活动的积极性，刺激了人们对土地的消费需要，乃至浪费。因此，实现房地产业从粗放型向集约型的转变。第三，是消费观念的创新。受传统观念的影响，住房消费往往有梯度消费意识和借贷消费意识，导致中国房地产市场潜在需求大，有效需求相对不足。因此，更新消费观念促进潜在需求的转化，是保证房地产业可持续发展的有效手段。第四，要注意在市场服务领域的创新。实现中介（经纪）、物业管理有新的形式和内容，住房贷款等繁琐的手续要简化、科学、利于操作。第五，中国房地产业目前已处于数量和质量并重的时代，而作为创新主体的企业要生存并壮大，惟一的出路是创新。
三、结语
近来有关房地产的话题早已被爆炒到烫手，翻开报纸打开网页太多刺眼的大标题都是在论说房地产的是与非。房地产是一个牵一制百的产业，也是国民经济的重要命脉之一，因此务必要保证其健康稳定的发展。在埋首于前进的同时，我们也应该不时拾起头展望下长远，从急功近利的心态转变到关注整个产业乃至整个国民经济的可持续发展是必须的任务。
参考文献：
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