曾丹芳湖南大学政治与公共管理学院
[摘要]在全球气候变暖的情况下，各国都向低碳经济靠拢。房地产界提出低碳社区的新概念。本文重点阐述了低碳社区的概念、低碳社区建设的必要性、低碳社区建设的途径。
[关键词]低碳社区房地产低碳经济
全球气候变暖已成为不争的事实，为应对全球气候变化，人类别无选择，只能实施低碳革命，发展低碳经济，营造低碳社区，建设低碳城市。打造低碳社会，走人与自然和谐共处的可持续发展之路。
一、低碳社区的概念
关于社区的概念，定义多如牛毛。但无论何种社区，都是根植于自然生态的基础之上。然而线性的发展方式，不断消耗着社区的自然资源（如纯净的水、空气、能源），累积了大量无法再用的废弃物。这不仅损害了社区自然健康的生命力，也使自然机能逐渐分化衰竭至瓦解，使人类的居家环境严重恶化，成为严重的问题。
低碳社区( Low Carbon Community)的理念来源于低碳经济( Low Carbon Economy)。低碳经济，是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。“低碳经济”的理想形态是充分发展“阳光经济”、 “风能经济”、 “氢能经济”、 “生物质能经济“。它的实质是提高能源利用效率和清洁能源结构、追求绿色GDP的问题，核心是能源技术创新、制度创新和人类生存发展观念的根本性转变。低碳经济的发展模式，为节能减排、发展循环经济、构建和谐社会提供了操作性诠释，是落实科学发展观、建设节约型社会的综合创新与实践，完全符合党的十七大报告提出的发展思路，是实现中国经济可持续发展的必由之路，是不可逆转的划时代潮流，是一场涉及生产方式、生活方式和价值观念的全球性革命。
低碳社区是指对建筑材料与建筑物使用的整个生命周期内，减少对石化能源的依赖，提高能效，降低二氧化碳排放量，最终社区的碳排放量处于较低的水平，甚至通过社区的绿化中和达到碳的零排放量。
二、建设低碳社区的必要性
当前全球气候变嗳已经对人类的生存和发展构成威胁，各国都在千方百计的谋求在降低碳排放下的经济发展。低碳经济就是在这样的情况下提出来的，它最早在政府文件出现是在2003年英国能源白皮书中题为《（我们能源的未来：
创建低碳经济》。2006年10月英国政府呼吁全球向低碳经济转型。目前低碳经济已经得到国际社会的广泛认可，越来越多的人认为低碳经济是可持续发展的必由之路。我国是世界第二大碳排放国家，因此必须采取积极的应对措施来发展低碳经济，而我国碳排放量最大的房地产业，为了取得新的发展必须走低碳地产之路。
据资料统计，房地产是中国碳排放最大的一个行业，占40%左右，这一比例远远高于运输和工业领域。中国单位建筑面积能耗可能达到发达国家的2到3倍，新建筑中八成以上为高耗能建筑，存量建筑中95%以上是高能耗建筑。有专家预计，到2020年，我国建筑能耗将达到全社会总能耗的40%。作为节能减排潜力最大的行业，地产低碳关系到整个国民经济的低碳化。
所以低碳社区的建设是我国城市化必须经历的一个过程，是决定中长期经济发展和社会发展成效的重要因素，是贯彻落实科学发展观，建设和谐城市的客观要求。当前的大多数社区存在规划建设不合理，污染物排放不达标，资源浪费，居民环境意识不够强等问题。低碳社区贯彻了环保的理念，其建设将改善人们的生产和生活环境，创建出绿色、和谐发展的生活空间。更为重要的是，低碳社区可提高城市可持续发展的能力，其建设涉及新能源技术、节能建筑技术、新材料技术等的应用，必将推动城市低碳经济的发展，进而提高城市可持续发展的能力。
目前中国有少数已建成的低碳社区[来自wWW.lw5u.com]，很多也已经在规划和建设中，如长辛店“低碳生态城”、湖南长沙“太阳星城”、上海崇明岛“低碳示范社区”等。其中最具代表性的低碳社区是北京长辛店低碳生态规划区及湖南长沙太阳城。
三、低碳社区建设的途径
1．低碳社区要求社区的能源消耗和二氧化碳的排放处于较低的水平，保持碳源小于碳汇（碳源是指向大气中释放二氧化碳的过程、活动或机制，碳汇是指清除二氧化碳的过程、活动或机制）。
(1)建造节能建筑
当代技术的不断更新，如更具绝缘和节能特性的供热系统的推出，使得现有的住宅建筑效率利用率更高，极大地降低了对环境造成的负面影响。低能耗、低环境冲击的设计，显示了未来的城市设计方式。为了减少建筑能耗，贝丁顿社区的设计者探索了一种零采暖的住宅模式，通过各种措施减少建筑热损失及充分利用太阳热能；采用了三层窗户，而且所有的房子都坐北朝南，以最大限度地储存热量；采用了自然通风系统来最小化通风能耗：经特殊设计的“风帽”可随风向的改变而转动，以利用风压给建筑内部提供新鲜空气和排出室内的污浊空气，而“风帽”中的热交换模块则利用废气中的热量来预热室外寒冷的新鲜空气。根据实验，最多有70%的通风热损失可以在此热交换过程中挽回。
(2)利用新能源
中国现在的人均建筑能耗是美国的十几分之一，城市人均建筑能耗是美国的1/9．城市单位面积建筑能耗是美国的40%，欧洲的60%。目前中国的各项指标和发达国家都处于较低水平。可再生能源的开发以及对生物质能的积极利用，使得能源供应更多地脱离了传统化石燃料。同时，小型热电联产、太阳能、风能装置具有分散式能源的特点，综合供暖、供电．更具能源效率，且无污染性。
(3)采用环保材料
社区为了减少对环境的破坏，在建造材料的取得上，制定了“当地获取”的政策，以减少交通运输，并选用环保建筑材料，甚至使用了大量回收或是再生的建筑材料，木材将成为未来建筑的主流建材。之所以如此，是因为制造钢筋、水泥等建材需耗费大量能源，而培育森林能耗则基本为零。此外，树木还能吸收二氧化碳，而混凝土则做不到这一点。
(4)实行低碳物业
低碳社区不仅采用先进的住宅节能技术，其所采用的健康物管模式也填补了健康住宅设计要点和技术规范的相关空白。低碳物业从环境治理、噪音控制、环境美化、环保意识引导等方面继续延续健康绿色概念。如垃圾分类，除了清洁工定期上门分类收取垃圾之外，小区内的垃圾筒均设置了可回收垃圾和不可回收垃圾两类，让业主自觉分类分放。
2．低碳社区要求社区居民形成一种低碳生活理念，保持一种低碳的生活方式。
（¨倡导绿色交通
在中国，年人均二氧化碳排放量27吨，但一个城市白领即便只有40平方米的居住面积，开1.6L车上下班，一年乘飞机12次，碳排放量也会在261 1吨。节能减排势在必行。减少私人汽车使用。如开展“无车社区”活动；让社区的居民都步行出进。贝丁顿社区汽车俱乐部则让居民们共享轿车；建立便利的公共交通设施。改善交通能耗。
( 2)倡导居民低碳消费
在社区中定期举办居民低碳消费评比活动。居民在日常生活中，应养成良好的习惯，充分利用资源并节约资源。倡导居民少用纸巾，重拾手帕，保护森林，低碳生活。随手关灯、开关、拔插头，这是第一步，也是个人修养的表现；不坐电梯爬楼梯，省下大家的电，换自己的健康；绿化不仅是去郊区种树，在家种些花草一样可以，等等一措列的事情。
(3)倡导居民共同参与低碳社区的建设
低碳社区的建设与房地产商分不开，更离不开在此居住的居民， “居民参与”的落实，可以让大家得以凭借沟通协调的设计过程感受到社区发展中一直为人们所寻求的“归属感”与“亲切感”，让社区的每一分子都有可以打破藩篱、彼此教育、相互约束及相互鼓励的机会；全面自主性的决策过程，也让人为的决策风险彻底分摊，这样做让居民们真正学会了承担责任——不是只为自己负责，也要对社区负责。
3．低碳社区要求政府以低碳社会为目标，将低碳社区政策化、制度化，为低碳社区建设提供制度上的保障。
[来自Www.lw5U.com]在可持续发展的框架下，把低碳社区作为建设资源节约型、环境友好型社会和创新型国家的重点内容，纳入可持续城镇化的具体实践中。全国上商联房地产商会在“两会”一份名为《（关于积极推广绿色低碳技术、推动绿色建筑发展的提案）》明确建议政府应该在土地政策、税收政策．产业政策方面进行改革和倾斜，在政策上制定减碳指标来进行土地等资源配簧，设置不同的税收标准，改变“价高者得”的土地出让办法．这样有利于抑制地价和房价。这种措施，房地产业也必须重视建设项目的质量，应用绿色低碳技术来谋求新的发展，这对于房地产行业本身将是一次革命性的产业结构调整。
总之， “绿色、低碳”肯定会是未来房地产发展的潮流与趋势。我国正处于发展低碳社区的初级阶段，政府应整合低碳房地产价值体系的社会认同性，充分调动房地产商业和业主的积极性，达成低碳消费的共识，形成发展低碳房地产的社会氛围和舆论环境；调整产业结构和发展模式，发展住宅产业化使企业直观了解消费者的需求，才能达到资源的最优配置。我国房地产业的低碳化，不仅会降低碳排放量、节约费用，更要使得这一支柱产业从粗放型转向集约型。绿色低碳的房地产业必然会带动绿色低碳相关的建筑部件、新能源、环保等相关产业，这样也会促进我国低碳经济的发展进程，加快我国经济转型速度，为我国发展走在世界前列作出更大的贡献。