陈佳莉 江苏省沭阳县统计局
摘 要：近年来，随着经济的持续快速发展，商品房地产业呈现迅速发展的态势，成为拉动经济增长的重要力量之一。因此，房地产统计在国民经济核算体系中占据着一个举足轻重的位置。
关键词：商品房地产统计；存在问题；对策
一、当前商品房地产的现状
商品房地产企业的利润，在中国十大暴利行业中居首位。一般房地产公司取得土地早、土地储备充裕，在一期高于一期的房价攀升中获取31%至42%的利润也属于正常。行业难觅的22%的项目利润已成开发商底线。到目前为止，房地产业经过20余年的发展，已经成为国民经济的基础性、先导性、支柱性产业。
随着商品房地产业的发展，房地产统计工作也日益受到房地产开发企业的重视。只有通过房地产统计工作，才能真实展示企业的业绩以及在同行业中的竞争实力。诸如原始记录、台帐统计、报表统计、统计数据管理、历史资料整理、核算方法统计、统计信息传输等慢慢建立和完善开来，成为统计工作中不可少的内容。
二、当前商品房地产统计指标体系中存在的问题
1.商品房地产开发投资指标。这个指标是指企业在一定时期内进行房屋建设或土地开发后完成的工作量及其相关费用，以形成的工程的实体为准，是一个实物量指标。理论上来说，统计人员应该分两大部分收集数据。第一是依据财务报表来获得土地征用和拆迁补偿费、前期工程的费用、基础设施的建设费用、公共配套的建设施费用还有开发间接的费用;第二是依据施工方上报的建筑安装量，深入开发现场，跟踪核实工[来自wWw.lW5u.CoM]程形象实物进度，以获得与建设进度相匹配的建筑安装工程费用。通过以上两个方面的数据收集，房地产开发投资额就基本上构成了。但在实际操作中，一方面，由于房地产开发投资的内容相当广泛，房地产企业与企业之间合作形式的多样，客观上造成了投资统计的难度和数据重复上报的现象。另一方面，财务结算、工程决算、与竣工交付之何的时间差，会导致房地产开发投资额统计的不完整。
2.商品房屋预、销售指标。商品房屋预售与销售的界定以房屋获得竣工交付使用许可证为准，之前的为预售，之后的为销售。预售与销售的面积以房地产测绘中心的测绘报告为依据、预售与销售的金额即为合同的总额。一旦竣工交付，原来的预售指标转为销售指标。从慨念上说，这两个指标的口径相当明晰。实际操作中，却发现房地产统计部门与房地产交易部门的数据相差很大。房地产交易部门对房地产预、销售统计时间口径上与统计部门存在差异，房地产开发企业上报统计数据的时间节点是以与购房者签定预、销售合同的日期为准的;交易中心统计的时间节点则以购房者登记注册的日期为准的。房地产企业根据形势发展而决策保留的房屋，在项目开发的统计年度里，既没有销售也不作为空置，好多年过去后，保留房屋都陆续上市交易，数量还相当可观，企业也无从再向统计部门上报这部分的数据，由此形成与交易部门的一个数据缺口。
3. 统计[来自WwW.lw5u.com]数据不准确。开发经营和资金来源主要指是标财务指标。但是很多时候统计数据缺乏准确性，因为统计规章制度与财务制度的时间节点约上是有偏差的，基本是十天左右，而且月度统计制度的时间节点要求比较严格，这就导致统计人员为了尽快完成工作任务，就只能要求财务人员估报，这就造成了月度统计有数无据的情况。另外要避免企业重复无效的劳动，获得准确、有价值的资料，政府部门就需要在制定统计指标体系时，根据实际情况，兼顾企业的实际需要，去制定一些合理的体系。
三、 房地产统计要加强
1.夯实基础，确保统计数。做为房地产开发统计人员，就要不断地去学习和掌握房地产开发统计专业及其相关领域的新知识，使其新理论、新技术、新方法得到充分利用，使得统计的数据做到数出有据，以确保统计数据的真实可靠、准确无误。在通过统计资料的汇总管理、历史资料的整理过程中，要做到使“死资料”得到“活应用”，培养自己独立观察问题、提出问题、分析问题、解决问题的能力，充分发挥统计工作的重要作用。
2.统计队伍要稳定，专业人员素质要提高。开展房地产统计工作的根本是全面、准确、及时地采集基础数据，拥有了一个高素质健全稳定的基层统计队伍，就能快速、精准地收集统计基础数据。对房地产开发企业而言，配备充足优良的统计人员，进行长期性的统计培训，就必须要建立在巩固和加强综合统计部门职能的基础上。
3.完善统计指标体系，体现服务功能。体现房地产统计服务的对象不仅局限于各级领导部门，也包括社会的各界与各行各业，其工作价值的关键就在于服务，重要的是树立先进的统计理念，改变原有的计划经济时代遗留的思维方式，不断改革与完善统计指标体系，对房地产统计的功能做一个明确的判断，有意识地将统计资料和方法服务于各个领域。大力开辟房地产统计服务的新内容、新形式和新领域，逐步变被动服务为主动服务。以服务为导向，及时反馈信息和提出新的课题，从而推动房地产统计的高效运作与极大的发展。
四、加强房地产企业统计管理的对策
目前，随着房地产市场的快速发展，整体房地产业竞争越来越激烈，这就使得我们改变原有的统计工作方式势在必行。房地产企业制定政策和计划是依据房地产企业统计工作制定的。因此要全面体现统计工作的“信息”、“咨询”、“监督三大职能，就需要提高统计人员素质，以及统计人员的工作效率，改进工作方法，另外建立健全统计规章制度，形成一套合理科学的统计管理模式，也是当前的重中之重。
1.建立健全企业统计规章制度。公司可规范统计工作规章制度，使企业统计相关法规建立健全，并制定统计工作人员的目标，工作流程，以及工作职责，绩效考核等。
2.实现无纸化办公。当前信息技术与网络传输发展迅速，统计工作也可以利用这些资源，这样就提高了统计工作的方法和手段。不但节约统计人员的时间和精力，而且也使得公司成本和统计人员工作量压缩，剩余劳动力也可放到项目开发建设服务等其它方面。
综上所述，公司统计工作的管理的重要性是公司首要工作之一，它不仅需要公司各部门的支持，也需要政府统计部门、公司领导、统计人员重视和努力。只有这样，统计数据才能及时，准确的为公司领导提供决策依据，才能为各个方面做好基础功夫，扩大信息视野，促进企业在市场中更具竞争力。
参考文献：
[1]房地产统计信息系统.第10章.
[2]浅谈房地产企业如何抓好成本控制. 经济管理统计学.2012.12.08
作者简介：陈佳莉(1967.8- )，女，江苏省沭阳县统计局，党校研究生，市场经济与创新思维